Descrizione

Rivignano Teor (Rif: BR-012-RV) – RUSTICO CON TERRENO EDIFICABILE – 3 CAMERE -1 BAGNO - AMPIE METRATURE - AMPIO TERRENO EDIFICABILE - POZZO ARTESIANO - DA RISTRUTTURARE - CLASSE ENERGETICA G
Immerso nella tranquillità della campagna friulana, in Vicolo della Chiesa 18 a Driolassa di Rivignano Teor (UD), questo rustico accostato del 1800 rappresenta un'opportunità ideale per personalizzare una casa storica in un contesto verde e sereno.
A meno di 1 km dal centro di Teor e accanto alla chiesa, si estende su 175 mq commerciali distribuiti equamente su tre livelli (circa 58 mq ciascuno), con spazi luminosi che preservano il fascino originale, inclusa la mansarda con travi a vista. Parzialmente ristrutturato, include pavimenti rinnovati al piano terra, serramenti in doppio vetro/legno al primo piano per un buon isolamento, pozzo artesiano per irrigazione, allaccio all'acquedotto e pozzi perdenti; il gas metano è in strada, pronto per il collegamento.

L'ingresso al piano terra collega il bagno finestrato con vasca alla cucina abitabile, mentre un disimpegno porta alla lavanderia con uscita esterna.
Al primo piano, un disimpegno distribuisce due camere matrimoniali spaziose e una singola versatile.
La soffitta abitabile al secondo piano offre potenziale per studio o living extra.
Annesso, un terreno edificabile di 1350 mq (classi B1-B2, indice 1,4), recintato con accesso indipendente dal giardino, perfetto per relax all'aperto. Qui, una struttura ex fienile di 45 mq si presta come garage per due auto o deposito attrezzi.

Per ottimizzare comfort e efficienza moderna, sono previsti aggiornamenti mirati agli impianti elettrico e idrotermosanitario, rifacimento del tetto e sistemazione dei solai – un investimento stimato tra 80.000 e 100.000 € che valorizza ulteriormente la proprietà senza snaturarne l'autenticità.

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